Verkauft ! Schönes Reihenhaus mit Garten und Garage !
Marl Sinsen



Marl | Objekt: 1065



Lage: Das Objekt befindet sich in Marl-Sinsen in der Nähe des Naherholungsgebietes Haardt (ca. 55Km² Waldgebiet) Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen (z. B.Fußgängerzone Marl-Hüls, das Einkaufszentrum Marler Stern, Recklinghausen Innenstadt (6km), Post, Volksbank, Sparkasse, Ärztehaus, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants, Paracelsusklinik etc.). Es besteht eine sehr gute Bus- und Zugverbindung (Marl-Sinsen, Marl-Mitte, Recklinghausen HBF, Dorsten, Haltern) sowie sehr günstige Verkehrsanbindung in alle Richtungen (Zubringer zu Autobahnen nach Haltern am See, Gladbeck, Essen sowie Bundesstraßen nach Recklinghausen, Oer-Erkenschwick, Gelsenkirchen etc.)

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:



EG:

Das Haus wird im EG über einen Flur betreten.

Aus der zentral gelegenen Diele gelangt man auf der rechten Seite in die Küche.

Vor Kopf befindet sich ein GWC mit Toilette und Waschbecken.

Links kann das große, helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten betreten werden.



1. OG:

Über eine Treppe gelangt man in den Flur im ersten Obergeschoss.

Hier befindet sich auf der rechten Seite ein Schlafzimmer,
vor Kopf das Bad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken.

Auf der linken Seite liegt großes Kinderzimmer.
Das Kinderzimmer besteht aus zwei ursprünglich durch eine Wand getrennten Räumen, eine erneute Trennung der Räume ist mit geringem Aufwand jeder Zeit möglich.


DG:

Im Dachgeschoss steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der zum Arbeiten und Spielen zugelassen ist.


KG:

Das Kellergeschoss bietet einen Heizungskeller, sowie einen Wasch- und Trockenraum mit eigener Dusche.



(siehe Grundrisse rechts in dem blauen Bereich über den Fotos)



Zum Objekt gehört eine Garage, die sich in dem nur wenige Schritte entfernten Garagenhof befindet. ( Kaufpreis: 6500 EUR)


Der Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes: 98,9 kWh/(m²*a)(Öl)

Zusammenfassung: 3,5 - EG:

- Flur

- Diele

- Küche

- Wohn- / Esszimmer

- Terrasse

- Garten

- GWC mit Toilette und Waschbecken


1. OG:

- Flur

- Schlafzimmer

- großes Kinderzimmer

- Bad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken


DG:

- zusätzlicher Wohnraum (zum Arbeiten und Spielen zugelassen)

KG:

- Heizungskeller

- Wasch- und Trockenraum mit Dusche


Sonstiges:

- Garage im nahegelegenen Garagenhof (Kaufpreis: 6500 EUR)

-Der Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes: 98,9 kWh/(m²*a)(Öl)

Zimmerzahl: 3,5
Wohnfläche: ca. 95 m² + 26 m² im Dachgeschoss (Spielen + Arbeiten)
Grundstücksgesamtfläche: ca. 187 m²
Baujahr: ca. 1978
Garage:
Courtage: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung

Vermietet ! Bürofläche an der Fußgängerzone von Marl Hüls !



Marl | Objekt: 5014



Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler aber ruhiger Lage an der Fußgängerzone von Marl Hüls. Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und die Paracelsus-Klinik befinden sich im Umkreis von wenigen Gehminuten. Es besteht eine sehr gute Bus- und Zugverbindung (Marl-Mitte, Recklinghausen HBF, Dorsten, Haltern) sowie sehr günstige Verkehrsanbindung in alle Richtungen (Zubringer zu Autobahnen nach Haltern am See, Gladbeck, Essen sowie Bundesstraßen nach Recklinghausen, Oer-Erkenschwick, Gelsenkirchen etc.)

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und dem
1. Obergeschoss eines Geschäftshauses in zentraler Lage.


In den Gewerbeflächen ist eine flexible Raumaufteilung möglich !



EG:


Über den Eingang im EG erreicht man das Treppenhaus, welches zu den Räumen im 1. OG führt, sowie auf der linken Seite in einen großen Lagerraum.

Rechts befindet sich ein weiterer Lagerraum mit Zugang zu jeweils einer Damen- und einer Herrentoilette.




1. OG:


Über die Treppe gelangt man zunächst in einen zentral gelegenen Flur.

Hier stehen auf der rechten Seite drei Räume incl. Küchenbereich zur Verfügung.

Links befinden sich drei weitere Räume.

Benachbarte Räume sind jeweils mit Durchgangstüren verbunden.

Vor Kopf liegen noch zwei weitere Räume.


(siehe Grundrisse rechts in dem blauen Bereich über den Fotos)

„kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung“. (Fernwärme)








Zusammenfassung: 9 - EG:

Eingangsbereich mit Treppenhaus, großer Lagerraum, kleinerer Lagerraum mit Damen- und Herrentoilette.


1. OG: Flur, zentraler Raum mit Küchenbereich, 7 weitere flexibel einsetzbare Räume.

Benachbarte Räume sind jeweils mit Durchgangstüren verbunden.


„kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung“. (Fernwärme)


In den Gewerbeflächen ist eine flexible Raumaufteilung möglich !



Zimmerzahl: 9
Gewerbe-/Nutzfläche: ca. 170 m² /ca.100 m²
Miethöhe: 495 EUR zzgl. 385 EUR Nebenkosten
Kaution: 3 KM
Stellplatz: inklusiv
Courtage: für den Mieter provisionsfrei

Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung